המדריך ללשונית עסקאות רשות המסים: איך היא בנויה מלמעלה למטה (הכותרת, שורות החיפוש והסינון, הפאנלים, המסננים שבתוקף, שורות ההקשר, שורת התוצאות והפעולות על עסקאות שנבחרו), ייצוא ל-Excel, נטו או ברוטו, חיפוש פתוח עד 400 עסקאות, ומדריך לכל אחד מהכלים: סביב הנכס, מפה, פרופיל דומה, מגמת מחירים, תיעוד השומה, התראות, טבלת התאמות, אזורים דומים ופסקת מצב השוק.

איך מחפשים עסקאות סביב הנכס בלשונית רשות המסים: החלקה בלבד (כולל חלקות שפוצלו ותת-חלקה), גושים גובלים, רדיוס מנקודת הנכס (ומאיזו נקודה הוא נמדד), שכונה של המשרד ואזורים דומים. מה משתנה ברשימה (עמודת מרחק, שורת האזור ושורת המאגר), מה מוצע כשאין תוצאות, ומה קורה כש-GovMap לא עונה.

איך מגדירים שכונה פעם אחת לכל המשרד ומחפשים בה עסקאות רשות המסים: שרטוט על המפה או בחירת גושים, תצוגה מקדימה, מגבלות, מי עורך ומי מוחק, רשימת שכונות המשרד בהגדרות, שמירת אזור ממבט על כשכונה, ולמה הגבולות הם של המשרד.

המדריך למפה של לשונית עסקאות רשות המסים: אותו חיפוש ואותם מסננים כמו ברשימה, נקודה לכל חלקה עם מספר העסקאות, הפקדים על המפה (מפה או תצ״א, חלקות, מספרים, מקרא), הרשימה הצדדית (סינון בטקסט, מיון, נטו או ברוטו, עסקה שנפתחת לרשומה המלאה), בחירת עסקאות ופעולות עליהן, ומסך מלא.

המדריך לפרופיל דומה בלשונית עסקאות רשות המסים: פרטי הנכס מהפרויקט ותיקונם לחיפוש בלבד, דומה או מדויק, מה מסנן ומה רק מדרג, מאפייני חובה, אילו עסקאות לא נכללות, התקופה (ובשומה רטרואקטיבית), עמודת ההתאמה והמיון, החציון בשורת התוצאות, והרחבה כשנמצאו מעט עסקאות דומות.

המדריך למגמת המחירים בלשונית עסקאות רשות המסים: על אילו עסקאות היא נמדדת (סוג נכס, יד, פרופיל דומה), עד מתי הנתונים שלמים, ארבעת החלונות, עלייה, ירידה, ללא שינוי מובהק או מעט עסקאות, מדגם קטן והערות הרכב, מדד מחירי הדירות על אותם חודשים, מכירות חוזרות של אותה יחידה, הגרף, ומה מוצג כשאין עסקאות חדשות.

איזה מדד מחירי דירות של הלמ״ס משמש את מגמת המחירים, פסקת מצב השוק, מקדם הזמן בטבלת ההתאמות, אזורים דומים ועסקאות ההשוואה במבט על: מחוז הנכס כברירת מחדל, מחוז העסקאות, כל אחד מששת המחוזות או המדד הארצי. מתי מוצגת השורה על מחוזות שונים, איפה הבחירה נשמרת, ומה קורה כשאין מדד מחוזי.

איך שומרים חיפוש עסקאות בפרויקט עם שם ונימוק, מה נשמר (החיפוש, המסננים, הפרופיל, האזור, ומה נמצא באותו יום: העסקאות והמגמה), איך פותחים חיפוש שמור ורואים כמה עסקאות היו אז וכמה היום, עריכה ומחיקה, קישור ישיר לחיפוש, פסקת מצב השוק לצד החיפוש, והתראה על עסקאות חדשות.

איך מפעילים התראה על עסקאות חדשות שעונות על חיפוש שמור בפרויקט: מה נחשב עסקה חדשה, מתי נבדק, מי מקבל ובאילו ערוצים (פעמון, דוא״ל ו-WhatsApp, לפי העדפות ההתראות), מה כתוב בהתראה, מתי היא נעצרת (כולל בסוף שנה), ואיך מכבים.

המדריך לטבלת ההתאמות של עסקאות רשות המסים: פתיחה מעסקאות שנבחרו, על מה ההמלצה נשענת (מודל אחד על עסקאות המקום, טווח של 90%), שישה מקדמים (זמן, שוליות לגודל, קומה, גיל הבניין, יד ואחר) וסטטוס לכל אחד, הכרעה ונימוק, משקלות, תוצאת הטבלה, התאמת זמן ומדד, שמירה בגרסאות, בדיקה מחדש של ההמלצות, ו-Excel עם הנוסחאות.

איך מוצאים גושים עד 5 ק״מ מהנכס שהשוק בהם דומה לשוק של אזור הנכס, כשאין מספיק עסקאות סביבו: איך מאופיין אזור הנכס, לפי מה נקבע אחוז הדמיון (מחיר למ״ר מותאם למועד הקובע, גיל הבנייה והשטח), מה מוצג לכל גוש, חיפוש בגושים שבחרתם, ולמה הרשימה ריקה לפעמים.

איך מנסחים את פרק מצב השוק בשומה מהנתונים של לשונית עסקאות רשות המסים: מה הטיוטה כוללת (רמת המחירים, המגמה ומדד הלמ״ס, עם מספר העסקאות שכל משפט נשען עליו), למה היא נכתבת בלי AI, עריכה והעתקה, שמירה לצד חיפוש שמור, והכנסה לשדה בטופס השמאות ולתבנית ה-Word.

תשובות לשאלות הנפוצות על לשונית עסקאות רשות המסים: למה מוצגות רק 400 עסקאות, למה הרדיוס כאן שונה ממבט על, מה ההבדל בין פרופיל דומה לאזורים דומים, למה המגמה נגמרת לפני היום, מה המשמעות של ללא שינוי מובהק, האם החציון הוא שווי, מה נשמר בחיפוש שמור ומי רואה, מתי מגיעה התראה, ומאיפה ההמלצות בטבלת ההתאמות.

פתרונות לתקלות בלשונית עסקאות רשות המסים: רדיוס או גושים גובלים מושבתים, לא זמין עדיין בשרת העסקאות, אין עסקאות בשכונה או ברדיוס, אין מגמה, המדד המחוזי אינו זמין, טבלת התאמות לא נפתחת או בלי המלצות, שמירה שנעצרה, התראה שלא הגיעה, שכונה שלא נשמרת, ואזורים דומים שלא זמין.

סקירה של מבט על ב-Quicker: הלשונית הראשונה של מידע נדל״ן, שמרכזת על אזור בדיקה אחד את שבעת המקורות - עסקאות רשות המסים, תוכניות תב״ע, הכרעות שמאי מכריע, החלטות השגה, תשריטי בתים משותפים ושומות המשרד - בתקציר, במפה ובציר זמן, עם סקר מחירים, עסקאות השוואה ותיק עבודה שנשמר בפרויקט. מפת המדריכים.

איך קובעים מה מבט על בודק: גוש הנכס וחלקתו, הוספת הגושים הגובלים, רדיוס מגבול החלקה או מנקודה במפה, שרטוט אזור ובחירת חלקות, הוספה והוצאה של גושים, גוש חלקי, איפוס לנכס, והמגבלות - עד 15 גושים, 3,000 חלקות ורדיוס של 2,000 מטר.

המדריך לתצוגת התקציר של מבט על: התקופה והמקורות, כרטיס הנכס ופרופיל הגוש, הטבלה מה קיים באזור לפי גוש ומקור, כרטיס לכל מקור עם הממצאים הקרובים לנכס, מה מוצג בכל ממצא, חלון הממצאים עם מיון וסינון, ומה אומר כל מצב טעינה.

המפה של מבט על: אזור הבדיקה וגושיו לפי קרבה, ממצאים במיקום מדויק ובחלקה, שכבות רקע, גבולות ומספרי חלקות, כלי השרטוט - רדיוס, פוליגון, בחירת חלקות ומדידה - ו'מה יש סביבי' בטלפון. ציר הזמן: כל הממצאים המתוארכים לפי תאריך, ובחירת תקופה בגרירה.

המדריך לסקר המחירים של מבט על: חציון המחיר למ״ר של עסקאות השוק השלמות באזור, לפי סוג נכס, חדרים, יד ראשונה או שנייה ובסיס שטח, ב-12 החודשים האחרונים ובתקופה, השינוי מול השנה שלפניה, גרף וטבלה, השוואת גושים, מחיר לפי שטח ולפי קומה, ואילו עסקאות לא נכללות ולמה.

המדריך לעסקאות ההשוואה של מבט על: פרטי הנכס הנישום והיום הקובע, אילו עסקאות עומדות להשוואה, איך נקבע אחוז הדמיון (מיקום, זמן, שטח, חדרים, קומה, גיל ויד), ההתאמה ליום הקובע לפי מדד מחירי הדירות של הלמ״ס, חציון 10 הדומות או הבחירה שלכם, וסימון לתיק העבודה.

המדריך לתיק העבודה של מידע נדל״ן: סימון ממצאים במבט על ובכל הלשוניות, סימון כמה עסקאות יחד, הערה לכל ממצא, הסרגל שבתחתית כל הלשוניות, שמירת הבדיקה בפרויקט, Excel ו-Excel לתיקייה, שמירת המסמכים בתיקיית הפרויקט, והעברה למילוי ה-AI של השומה.

תשובות לשאלות הנפוצות על מבט על: למה העסקאות רק 10 שנים אחורה, למה הספירה שונה מלשונית העסקאות, למה עסקה לא נכללה בחציון, מה זו חריגה סטטיסטית, איך נקבע אחוז הדמיון, מה קורה כש-GovMap לא עונה, מה נשמר ומי רואה, ומה מסמנים מאיזו לשונית.

ההודעות של מבט על ותיק העבודה, ומה עושים: GovMap שלא עונה או איטי, נכס בלי גוש, אזור גדול מדי, מקור שלא ענה ותשובה חלקית, מדד מחירי הדירות שאינו זמין, ושגיאות בשמירה, בייצוא, בשמירת מסמכים ובסימון ממצאים.

מדריך מלא למסך מידע נדל״ן ב-Quicker: ליבת המחקר השמאי שמרכזת את כל מקורות המידע לפי גוש וחלקה - מבט על ושמונה הלשוניות - הזנת מיקום, תיק העבודה, הסינון בלשוניות, וההבדל בין הגישה מתוך פרויקט לבין המסך העצמאי.