עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - חיפוש, סינון, רשימה ומפה
המדריך ללשונית עסקאות רשות המסים: איך היא בנויה מלמעלה למטה (הכותרת, שורות החיפוש והסינון, הפאנלים, המסננים שבתוקף, שורות ההקשר, שורת התוצאות והפעולות על עסקאות שנבחרו), ייצוא ל-Excel, נטו או ברוטו, חיפוש פתוח עד 400 עסקאות, ומדריך לכל אחד מהכלים: סביב הנכס, מפה, פרופיל דומה, מגמת מחירים, תיעוד השומה, התראות, טבלת התאמות, אזורים דומים ופסקת מצב השוק.
הלשונית עסקאות נדל״ן (רשות המסים) מציגה את העסקאות שדווחו לרשות המסים, לפי המקום שבחרתם. היא נמצאת בלשונית מידע נדל״ן של הפרויקט ובמסך מידע נדל״ן הכללי. מתוך פרויקט היא נפתחת על הגוש של הנכס.
מעבר לחיפוש ולסינון, בלשונית כלים לעבודת השמאי: חיפוש סביב הנכס, מפה, עסקאות בנכסים דומים, מגמת המחירים במקום, שמירת החיפוש עם נימוק לתיעוד השומה, טבלת התאמות ופסקת מצב השוק.
איך הלשונית בנויה
מלמעלה למטה, לכל חלק תפקיד אחד:
- הכותרת - מה עושים בתוצאות: רשימה או מפה, מגמת מחירים, תיעוד השומה וייצוא ל-Excel.
- שורות החיפוש והסינון - מה מחפשים: גושים, סביב הנכס, חיפוש נוסף, תאריך מכירה וסוג נכס. בקצה השורה השנייה: כל המסננים ופרופיל דומה.
- פאנלים - כל המסננים ופרופיל דומה נפתחים מתחת לשורה.
- מסננים בתוקף - צ׳יפ לכל מסנן שחל עכשיו.
- שורות הקשר - חיפוש שמור, האזור, המאגר ואזהרות. כל אחת בשורה משלה, ורק כשיש לה מה לומר.
- מגמת מחירים - כשהיא פתוחה.
- שורת התוצאות - כמה עסקאות נמצאו, ומה מסכם אותן.
- פעולות - כשבחרתם עסקאות: טבלת התאמות, סימון לתיק העבודה וייצוא.
- הרשימה או המפה.
הכותרת
- רשימה | מפה - אותו חיפוש ואותם מסננים, בטבלה או על מפה. הבחירה נזכרת. במפה נוסף לידם כפתור מסך מלא. ראו תצוגת מפה.
- מגמת מחירים - פותח ומקפל את רצועת המגמה. ראו מגמת מחירים.
- תיעוד השומה - בפרויקט בלבד: שמירת החיפוש הנוכחי, החיפושים השמורים וטבלאות ההתאמה. המספר על הכפתור הוא כמה יש בפרויקט. ראו תיעוד השומה.
- ייצוא לאקסל - לחיצה מייצאת קובץ Excel מעוצב של כל העסקאות בחיפוש. החץ שלידו פותח את אקסל ללא עיצוב, ובפרויקט עם תיקייה בענן גם שמירה מעוצבת ושמירה ללא עיצוב לתיקיית הפרויקט. כשאין עסקאות, הכפתור מושבת.
בכותרת של הקובץ כתוב מה חיפשתם, כולל האזור והפרופיל. בקובץ ללא עיצוב יש גם עמודת מרחק כשמחפשים סביב הנכס, ועמודות התאמה כשפרופיל דומה פעיל. אילו עמודות נכללות קובעים בהגדרת עמודות באקסל מידע נדל״ן.
שורות החיפוש והסינון
- חיפוש: - הגושים שבחיפוש, כצ׳יפים ירוקים. גוש מוסיפים בשדה הוספת גוש, וגושים אחרים של הפרויקט מוצעים בגושים נוספים בפרויקט.
- סביב הנכס: - החלקה בלבד, גושים גובלים, רדיוס, בשכונה ואזורים דומים…. ראו סביב הנכס.
- חיפוש נוסף: - רחוב, כל הישוב או טווח גושים.
- תאריך מכירה: - 3 חודשים, 6 חודשים, שנה, שנתיים או 3 שנים אחרונות.
- סוג נכס: - לפי הסיווג של רשות המסים, למשל דירת מגורים, בניין או קרקע.
בקצה השורה השנייה שני צ׳יפים עם חץ. הם לא מסננים מיד, אלא פותחים פאנל מתחת לשורה:
- כל המסננים - טווח תאריכים, מהות העסקה, קומה (0 היא קומת קרקע), חדרים, שנת בנייה, שטח, שווי מכירה, שווי מוצהר, חלק שנמכר וחלקה. המספר על הצ׳יפ הוא כמה מסננים מהפאנל חלים.
- פרופיל דומה - רק עסקאות בנכסים כמו הנכס. ראו פרופיל דומה.
צ׳יפ ירוק הוא משהו שחל עכשיו. צ׳יפ לחוץ, עם חץ כלפי מעלה, הוא פאנל פתוח.
מסננים בתוקף
כל מסנן שחל, וגם הפרופיל, מוצג כצ׳יפ עם ×. לחיצה על הצ׳יפ מסירה אותו, ואיפוס מסננים מסיר את כולם.
שורות ההקשר
מתחת לסינון מופיעה שורה לכל דבר שכדאי לדעת על הרשימה, תמיד באותו סדר:
- חיפוש שמור - כשפתחתם חיפוש שמור: השם, מתי נשמר, כמה עסקאות היו אז וכמה היום. ראו תיעוד השומה.
- האזור: - כשמחפשים סביב הנכס: איפה בדיוק, ומאיזו נקודה נמדד המרחק.
- המאגר: - מתי עודכנו הגושים שבחיפוש, עם בקש עדכון או בקש הוספה. בחיפוש סביב הנכס, גם כמה מגושי האזור נמצאים במאגר.
- אזהרות - למשל כשלא נמצאו עסקאות, כשהרשימה נחתכה, או כשיש מעט עסקאות דומות. ליד כל אזהרה מוצע הצעד הבא.
שורת התוצאות
מספר העסקאות שנמצאו, ואחריו מה שמסכם אותן: חציון המחיר למ״ר כשפרופיל דומה פעיל, ותשובת המגמה בשנה האחרונה כשרצועת המגמה מקופלת. לחיצה על המגמה פותחת את הרצועה. בקצה השורה: הערות גו״ח, שמוסיף לטבלה עמודה עם הערות פרצלציה: חלקות שהוחלפו, פוצלו או בוטלו.
חיפוש פתוח: עד 400 עסקאות
חיפוש לפי רחוב, כל הישוב או טווח גושים מציג 400 עסקאות. שורת האזהרות אומרת כמה יש בסך הכול, למשל מוצגות 400 העסקאות הראשונות מתוך 2,310. כדי לראות את כולן, צמצמו את החיפוש. חיפוש לפי גוש, חלקה, גושים גובלים, רדיוס או שכונה מציג את כל העסקאות.
פעולות על עסקאות שנבחרו
מסמנים עסקאות בתיבה שבתחילת השורה, או ברשימה הצדדית של המפה. מעל הטבלה נפתח הסרגל פעולות:
- טבלת התאמות - בפרויקט: המלצה למקדמי התאמה לכל עסקה. ראו טבלת התאמות.
- סימון לתיק העבודה - ראו תיק העבודה.
- ייצוא הנבחרות - Excel מעוצב של העסקאות שבחרתם. החץ שלידו פותח ייצוא ללא עיצוב ושמירה לתיקיית הפרויקט.
- ניקוי הבחירה.
הבחירה מתאפסת בכל חיפוש חדש: עדשה, גוש או מסנן אחר. כך ייצוא הנבחרות מוציא רק עסקאות מהחיפוש שעל המסך.
נטו או ברוטו
המחיר למ״ר מחושב על השטח נטו או ברוטו, כפי שדווח לרשות המסים. בדיווחים החדשים אותן עמודות נקראות שטח רשום ושטח ארנונה. בוחרים ברצועת מגמת המחירים או ברשימה הצדדית של המפה. הבחירה חלה על כל הלשונית ונזכרת. עסקה בלי שטח בבסיס שנבחר אומרת זאת, ואינה מציגה במקומו את המחיר של הבסיס האחר.
המדריכים
- סביב הנכס - החלקה בלבד, גושים גובלים, רדיוס, שכונה ואזורים דומים.
- שכונות המשרד - הגדרת גבולות שכונה פעם אחת לכל המשרד.
- תצוגת מפה - נקודות, רשימה צדדית, בחירה ומסך מלא.
- פרופיל דומה - רק עסקאות בנכסים כמו הנכס.
- מגמת מחירים - רבעון, חצי שנה, שנה ו-3 שנים, עם מדד הלמ״ס.
- בחירת המדד - מחוז הנכס, מחוז העסקאות או המדד הארצי.
- תיעוד השומה - חיפושים שמורים עם נימוק.
- התראה על עסקאות חדשות - בפעמון, בדוא״ל וב-WhatsApp.
- טבלת התאמות - המלצה למקדמים, הכרעה ושמירה בגרסאות.
- אזורים דומים - גושים עד 5 ק״מ שהשוק בהם דומה.
- פסקת מצב השוק - טיוטה לשומה מהנתונים שעל המסך.
- שאלות נפוצות ופתרון תקלות.
הרשאות
הלשונית זמינה לכל המשתמשים המחוברים. החיפושים השמורים, טבלאות ההתאמה וההתראות שייכים לפרויקט, וכל מי שיש לו גישה לפרויקט רואה אותם.
דוגמאות שימוש
דוגמה 1: עסקאות השוואה לדירה
השמאי פותח את הלשונית בפרויקט, בוחר גושים גובלים ומפעיל פרופיל דומה. הוא בוחר שש עסקאות, פותח טבלת התאמות, ושומר את החיפוש עם נימוק בתיעוד השומה.
דוגמה 2: פרק מצב השוק
השמאי פותח את מגמת מחירים, בודק את השנה ואת 3 השנים מול מדד המחוז, לוחץ פסקת מצב שוק, ומכניס את הטיוטה לשדה בטופס השמאות.
חזרה ללשונית מידע נדל״ן.