סביב הנכס - החלקה בלבד, גושים גובלים, רדיוס, שכונה ואזורים דומים
איך מחפשים עסקאות סביב הנכס בלשונית רשות המסים: החלקה בלבד (כולל חלקות שפוצלו ותת-חלקה), גושים גובלים, רדיוס מנקודת הנכס (ומאיזו נקודה הוא נמדד), שכונה של המשרד ואזורים דומים. מה משתנה ברשימה (עמודת מרחק, שורת האזור ושורת המאגר), מה מוצע כשאין תוצאות, ומה קורה כש-GovMap לא עונה.
הצ׳יפים בקבוצה סביב הנכס: מחליפים את גוש הנכס בחיפוש במקום אחר סביבו, בלחיצה אחת. רק אחד מהם פעיל בכל רגע, ולחיצה נוספת על הצ׳יפ הפעיל מחזירה לגוש. גושים, רחובות וטווחים שהוספתם בעצמכם נשארים בחיפוש, וגם המסננים.
החלקה בלבד
מוצג רק כשבנכס מוגדרת חלקה. בפרויקט עם כמה חלקות (הנכס וציוני דרך) הכיתוב הוא חלקות הפרויקט (3), ונבדקות כולן. בשורת החיפוש מופיע צ׳יפ לכל חלקה, למשל גוש 6916 ח׳ 59.
- חלקה שהמספר שלה הוחלף - נמצאות גם העסקאות שנרשמו במספר הקודם.
- חלקת אב שפוצלה - העסקאות שלה מלפני הפיצול נכללות, ומסומנות בעמודת הערות גו״ח. זו אותה קרקע, ולפעמים אותו בניין. ההחלטה אם להשתמש בהן היא שלכם.
- עסקאות בתחום החלקה שרשומות במספר אחר - למשל אחרי פרצלציה. גם הן נכללות ומסומנות.
כשבפרויקט מוגדרת תת-חלקה, ליד הצ׳יפים מופיע תת-חלקה X בלבד: רק מכירות קודמות של אותה יחידה.
גושים גובלים
גוש הנכס, ועוד כל גוש שהגבול שלו נוגע בו, לפי GovMap. מספר הגושים מופיע בצ׳יפ, למשל גושים גובלים (7). כל גוש מוצג בשורת החיפוש כצ׳יפ גוש X · גובל, ואפשר להסיר אחד מהם. לחיצה חוזרת על הכפתור מחזירה את כולם.
רדיוס
הלחיצה פותחת באותה שורה את הגדלים 100 מ׳, 250 מ׳, 500 מ׳ ו-1 ק״מ, או גודל אחר בשדה אחר, בין 50 ל-2,000 מטר. הגודל נזכר לפעם הבאה.
המרחק נמדד מנקודה אחת, ולא מגבול החלקה. הנקודה נבחרת לפי הסדר הזה, והראשונה שקיימת קובעת:
- כתובת הפרויקט - כשהיא נמצאת בתוך החלקה.
- מרכז החלקה - לפי GovMap, גם כשהכתובת מחוץ לחלקה.
- נקודת החלקה במאגר רשות המסים - כשהחלקה אינה ב-GovMap.
- מרכז הגוש - כשידוע רק הגוש.
המיקום של כל עסקה הוא מיקום החלקה שלה. בחלקה גדולה מ-10 דונם השורה אומרת שהמרחק נמדד ממרכזה.
במבט על הרדיוס נמדד מגבול החלקה. כאן הוא נמדד מנקודה, כדי שלכל עסקה יהיה מרחק אחד ברור שאפשר למיין לפיו.
בשכונה
כשהנכס נמצא בתוך שכונה שהמשרד הגדיר, הצ׳יפ אומר את שמה, למשל בשכונה: נווה צדק, ומחפש בתוך הגבולות שלה. כשהנכס בתוך כמה שכונות, החץ שליד הצ׳יפ מציע את האחרות, וגם הגדרת שכונה חדשה. כשאין שכונה, הלחיצה פותחת את הגדרת השכונה על המפה. ראו שכונות המשרד.
אזורים דומים…
פותח חלון עם גושים עד 5 ק״מ מהנכס שהשוק בהם דומה לשוק של אזור הנכס. הגושים שבוחרים שם הופכים לאזור החיפוש. ראו אזורים דומים.
מה משתנה ברשימה
- שורת החיפוש - צ׳יפ גוש הנכס מתחלף במה שבחרתם, למשל רדיוס 500 מ׳ מהנכס או שכונת נווה צדק.
- מרחק (מ׳) - עמודה חדשה בטבלה, ברדיוס, בשכונה ובגושים גובלים, כשנקודת הנכס ידועה. היא מעוגלת לעשרות מטרים, ואפשר למיין לפיה.
- שורת האזור - למשל האזור: רדיוס 250 מ׳ מהנכס · נמדד ממרכז החלקה · המיקום של כל עסקה הוא מיקום החלקה שלה. בשכונה היא אומרת מי הגדיר את הגבולות ומתי, עם עריכה.
- שורת המאגר - באילו גושים האזור נוגע, ומה המאגר מחזיק מהם, למשל המאגר: האזור נוגע ב-12 גושים · 10 במאגר (העדכון הוותיק: 12/08/2026, גוש 6915) · לא במאגר: 6918, 6919, עם בקש הוספה לכולם. גושים שעוד לא נאספו מופיעים כממתינים לאיסוף.
גוש שאינו במאגר לא יחזיר עסקאות, גם כשהוא בתוך האזור. שורת המאגר אומרת זאת, ובקש הוספה מבקש לאסוף אותו.
כשלא נמצאו עסקאות
שורת האזהרות מציעה צעד רחב יותר, בלחיצה:
- בחלקה: לא נמצאו עסקאות בחלקה. עם גושים גובלים ורדיוס 250 מ׳.
- ברדיוס: לא נמצאו עסקאות ברדיוס 100 מ׳. עם הרחבה ל-250 מ׳.
- בגושים גובלים ובשכונה: שורת המאגר מסבירה אם הסיבה היא גושים שאינם במאגר.
במסך מידע נדל״ן הכללי
- החלקה בלבד מוצג רק כשהחיפוש כולל חלקה.
- רדיוס נמדד מהכתובת שחיפשתם, לפי אותו סדר.
- בשכונה זמין כשהנקודה נמצאת בתוך שכונה של המשרד.
כש-GovMap לא עונה
הגושים הגובלים ומרכז החלקה מגיעים מ-GovMap. כשהשירות לא עונה ואין רשימה שמורה, גושים גובלים מושבת, ובריחוף מוסבר למה. שורת המאגר אומרת לא ניתן לבדוק את כל הגושים באזור: שירות המפות לא עונה, והעסקאות שמוצגות הן מהגושים שבמאגר.
דוגמאות שימוש
דוגמה 1: אין עסקאות בחלקה
השמאי לוחץ החלקה בלבד ומקבל לא נמצאו עסקאות בחלקה. הוא לוחץ רדיוס 250 מ׳ מהשורה, וממיין לפי מרחק.
דוגמה 2: מכירה קודמת של אותה דירה
בפרויקט מוגדרת תת-חלקה. השמאי לוחץ החלקה בלבד ואחר כך תת-חלקה 2 בלבד, ורואה את המכירות הקודמות של הדירה.
חזרה ללשונית עסקאות רשות המסים.