שאלות נפוצות - עסקאות רשות המסים

למה מוצגות רק 400 עסקאות?

חיפוש פתוח, לפי רחוב, ישוב או טווח גושים, מציג 400 עסקאות, ושורת האזהרות אומרת כמה יש בסך הכול. חיפוש לפי גוש, חלקה, גושים גובלים, רדיוס או שכונה מציג את כולן. לצמצום: חפשו סביב הנכס, או בחרו תקופה וסוג נכס.

למה הרדיוס כאן שונה מהרדיוס במבט על?

כאן הרדיוס נמדד מנקודה אחת, כדי שלכל עסקה יהיה מרחק ברור שאפשר למיין לפיו. במבט על הוא נמדד מגבול החלקה. שורת האזור אומרת מאיזו נקודה נמדד. ראו סביב הנכס.

למה יש עסקאות מחלקה אחרת בחיפוש "החלקה בלבד"?

נכללות גם עסקאות מחלקת אב שפוצלה (מלפני הפיצול), ועסקאות שעומדות בתחום החלקה ורשומות במספר אחר. הן מסומנות בעמודת הערות גו״ח, וההחלטה אם להשתמש בהן שלכם.

מה ההבדל בין פרופיל דומה לאזורים דומים?

פרופיל דומה עונה על השאלה אילו עסקאות: רק נכסים כמו הנכס, במקום שבחרתם. אזורים דומים עונה על השאלה איפה מחפשים: גושים שהשוק בהם דומה לאזור הנכס. אפשר, ולעיתים כדאי, להשתמש בשניהם יחד.

למה המגמה נגמרת לפני היום?

עסקאות מגיעות למאגר כשהגושים נאספים. המגמה נגמרת בחודש המלא האחרון לפני האיסוף, כדי שחודש שעוד מתמלא לא ייראה כמו ירידה. זה מה שכתוב בעד שבראש הרצועה.

האריח מראה +6%, אבל כתוב "ללא שינוי מובהק". למה?

השינוי נמדד עם טווח של 80%. כשהטווח כולל גם עלייה וגם ירידה, אי אפשר לומר מהעסקאות לאן השוק זז, גם כשהחציון זז. לחיצה על האריח מציגה את הטווח.

למה המדד מוצג "עד 06/2026"?

הלמ״ס מפרסמת את המדד באיחור של כמה חודשים. כשחודשי החלון עוד לא פורסמו, מוצג השינוי באותו אורך זמן עד החודש האחרון שפורסם.

האם החציון בפרופיל הדומה הוא שווי הנכס?

לא. זו תצפית על המחיר למ״ר בעסקאות הדומות, בלי התאמות. בחירת העסקאות וההתאמות נשארות בידי השמאי. לחישוב מסודר יש טבלת התאמות.

מה נשמר בחיפוש שמור, ומי רואה אותו?

החיפוש (מקום, מסננים, פרופיל ומדד), הנימוק, ומה שנמצא באותו יום: מספר העסקאות, עד 400 עסקאות, החציון והמגמה. החיפוש שייך לפרויקט, וכל מי שיש לו גישה לפרויקט רואה אותו. ראו תיעוד השומה.

נכנסו עסקאות חדשות. החיפוש השמור משתנה?

לא. מה שנשמר באותו יום נשאר. כשפותחים את החיפוש, השורה אומרת כמה עסקאות יש היום וכמה מהן חדשות.

מתי אקבל התראה על עסקה חדשה?

בבוקר שאחרי שהגוש שבו נמכרה העסקה עודכן במאגר, אם ההתראה פעילה בחיפוש ואם היא מופעלת בהעדפות ההתראות שלכם. ראו התראה על עסקאות חדשות.

מאיפה ההמלצות בטבלת ההתאמות?

ממודל אחד על עסקאות השוק השלמות מהסוג במקום, ב-5 השנים שעד המועד הקובע. הזמן לפי מדד הלמ״ס. בראש הטבלה כתוב על כמה עסקאות המודל נשען, ומה ההשפעה של כל מאפיין עם הטווח שלה.

למה מקדם הזמן 0%?

העסקה קרובה למועד הקובע, בטווח שבחרתם בהתאמת זמן (ברירת המחדל: שנה וחצי). מתחת לתא כתוב מה שהמדד היה נותן, ולחיצה עליו מכניסה אותו. כדי להתאים זמן לכל העסקאות, בחרו לכל עסקה. כשכתוב אין עדיין מדד, אחרי חודש העסקה עוד לא פורסם חודש מדד. ראו טבלת התאמות, בחלק התאמת זמן.

למה אין המלצה לקומה?

כשההשפעה של הקומה בעסקאות המקום אינה מובהקת, כתוב אין הבדל מובהק. כשאין די עסקאות בקבוצת הקומות, כתוב אין המלצה. בשני המקרים אפשר להקליד מקדם עם נימוק.

איזה מדד משמש, ואפשר לשנות?

ברירת המחדל היא מדד המחוז שבו נמצא הנכס. אפשר לבחור את מחוז העסקאות, מחוז אחר או המדד הארצי. ראו בחירת המדד.

מה נזכר בין כניסות?

• בדפדפן שלכם - רשימה או מפה, נטו או ברוטו, גודל הרדיוס, מגמה פתוחה או מקופלת, תיקונים בפרטי הנכס של הפרופיל, והמדד שבחרתם לכל נכס.
• בפרויקט, לכולם - חיפושים שמורים, טבלאות התאמה, וההתראות.
• במשרד, לכולם - שכונות המשרד.

למה הבחירה של העסקאות התאפסה?

הבחירה מתאפסת בכל חיפוש חדש, כדי שייצוא הנבחרות וטבלת ההתאמות יכללו רק עסקאות מהחיפוש שעל המסך.