מידע נדל״ן - מקורות המידע השמאיים
מדריך מלא למסך מידע נדל״ן ב-Quicker (/real-estate-information): ליבת המחקר השמאי שמרכזת את כל מקורות המידע לפי גוש וחלקה, הזנת מיקום, שמונה המקורות, וההבדל בין הגישה מתוך פרויקט (מילוי מיקום אוטומטי, ללא מגבלת 400 רשומות בגוש) לבין המסך העצמאי.
מידע נדל״ן הוא ליבת המחקר השמאי: מסך אחד שמרכז את כל מקורות המידע על הנכס ועל סביבתו - עסקאות, תשריטים, תוכניות והחלטות שמאיות - לפי גוש, חלקה והמיקום. במקום לחפש בכל אתר בנפרד, הכול נשלף ומוצג במקום אחד.
אפשר להגיע למידע משני מקומות: מתוך פרויקט (לשונית מידע נדל״ן) ומהממשק הכללי (פריט מידע נדל״ן בתפריט הצד). ההבדלים מוסברים בהמשך - העיקרי הוא שמתוך פרויקט המיקום ממולא אוטומטית.
הזנת המיקום
במסך העצמאי, מאחר שאין הקשר של פרויקט, מזינים את המיקום ידנית: עיר, רחוב, מספר, גוש, חלקה ותת חלקה. המילוי דו-כיווני - הזנת כתובת משלימה אוטומטית גוש וחלקה, והזנת גוש וחלקה משלימה את הכתובת.
מקורות המידע
- עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - עסקאות מנתוני רשות המסים.
- עסקאות נדל״ן (Govmap) - עסקאות מתוך Govmap, לפי גוש, חלקה וקואורדינטות.
- תשריטי בתים משותפים - תשריטי הבית המשותף (טאבו).
- תוכניות תב״ע - תוכניות בניין עיר החלות על הגוש והחלקה.
- החלטות שמאי מכריע - החלטות שמאי מכריע באזור.
- החלטות בהשגה ראשונה - החלטות ועדת השגה ראשונה.
- החלטות ועדת השגות על שומות רמ״י - החלטות בהשגות על שומות רשות מקרקעי ישראל.
- פרויקטים - פרויקטים נוספים באזור (ובאישור שיתוף, גם פרויקטים מארגונים אחרים).
מתוך פרויקט מול הממשק הכללי
אותם מקורות מידע בדיוק זמינים בשתי הדרכים, אך יש כמה הבדלים חשובים:
- מילוי מיקום אוטומטי - מתוך פרויקט, הגוש, החלקה, הכתובת והקואורדינטות נשלפים אוטומטית מהפרויקט. במסך העצמאי מזינים אותם ידנית.
- ייבוא לקבצי הפרויקט - מתוך פרויקט אפשר לשמור תוצאות ישירות לתיקיית הפרויקט בענן (כשמחובר Google Drive או OneDrive). במסך העצמאי אין יעד פרויקט לשמירה.
- מגבלת רשומות בעסקאות רשות המסים - חיפוש לפי גוש בודד אינו מוגבל ומחזיר את כל הרשומות; חיפוש רחב (לפי עיר, רחוב או טווח) מוגבל ל-400 רשומות. מאחר שמתוך פרויקט המיקום מדויק (גוש וחלקה), החיפוש נעשה בדרך כלל לפי גוש ואינו נתקל במגבלה, בעוד שחיפוש רחב במסך העצמאי עשוי להגיע לתקרת 400 הרשומות.
לחקר השוואה ממוקד, חפשו לפי גוש ולא לפי עיר - כך מקבלים את כל העסקאות בגוש בלי תקרת 400 הרשומות. מתוך פרויקט זה קורה ממילא, כי המיקום כבר ידוע.
הרשאות
המסך זמין לכל המשתמשים המחוברים, ללא הבחנה בין מנהל למשתמש רגיל.
דוגמאות שימוש
דוגמה 1: חקר עסקאות השוואה לפי גוש
השמאי פותח מידע נדל״ן מהתפריט, מזין גוש וחלקה, ובוחן בעסקאות נדל״ן (רשות המסים) את כל העסקאות בגוש - בלי תקרת רשומות.
דוגמה 2: בדיקה מהירה מתוך פרויקט
בתוך פרויקט פעיל, השמאי נכנס ללשונית מידע נדל״ן והנתונים נשלפים מיד לפי מיקום הנכס, בלי להזין דבר.
דוגמה 3: בדיקת זכויות תכנוניות
השמאי מזין כתובת, המערכת משלימה גוש וחלקה, והוא עובר לתוכניות תב״ע כדי לבדוק אילו תוכניות חלות על החלקה.