מידע נדל״ן - מקורות המידע השמאיים

מידע נדל״ן הוא ליבת המחקר השמאי: מסך אחד שמרכז את כל מקורות המידע על הנכס ועל סביבתו - עסקאות, תשריטים, תוכניות והחלטות שמאיות - לפי גוש, חלקה והמיקום. במקום לחפש בכל אתר בנפרד, הכול נשלף ומוצג במקום אחד.

הזנת המיקום

במסך העצמאי, מאחר שאין הקשר של פרויקט, מזינים את המיקום ידנית: עיר, רחוב, מספר, גוש, חלקה ותת חלקה. המילוי דו-כיווני - הזנת כתובת משלימה אוטומטית גוש וחלקה, והזנת גוש וחלקה משלימה את הכתובת.

מקורות המידע

• מבט על - הלשונית הראשונה: כל המקורות על הנכס וסביבתו במסך אחד, עם סקר מחירים, עסקאות השוואה ותיק עבודה. ראו מבט על.
• עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - עסקאות מנתוני רשות המסים, עם חיפוש סביב הנכס, מפה, פרופיל דומה, מגמת מחירים, תיעוד השומה וטבלת התאמות. ראו לשונית עסקאות רשות המסים.
• עסקאות נדל״ן (Govmap) - עסקאות מתוך Govmap, לפי גוש, חלקה וקואורדינטות.
• תשריטי בתים משותפים - תשריטי הבית המשותף (טאבו).
• תוכניות תב״ע - תוכניות בניין עיר החלות על הגוש והחלקה.
• החלטות שמאי מכריע - החלטות שמאי מכריע באזור.
• החלטות בהשגה ראשונה - החלטות ועדת השגה ראשונה.
• החלטות ועדת השגות על שומות רמ״י - החלטות בהשגות על שומות רשות מקרקעי ישראל.
• פרויקטים - פרויקטים נוספים באזור (ובאישור שיתוף, גם פרויקטים מארגונים אחרים).

תיק העבודה וסימון ממצאים

בכל הלשוניות, חוץ מעסקאות נדל״ן (Govmap) ופרויקטים מארגונים אחרים, יש בכל שורה סימנייה לסימון הממצא לתיק העבודה. מהממצא הראשון, בתחתית כל הלשוניות מוצג הסרגל תיק העבודה: N ממצאים מסומנים, עם הערה לכל ממצא, Excel, ובפרויקט גם שמירה, שמירת המסמכים לתיקייה והעברה לשומה. ראו תיק העבודה.

סינון בלשוניות

בלשוניות עסקאות נדל״ן (רשות המסים), עסקאות נדל״ן (Govmap) והחלטות שמאי מכריע הסינון בנוי אותו דבר: מה שמחפשים מוצג בצ׳יפים ירוקים, הסינונים המהירים בשורות של צ׳יפים, ושאר הסינונים בפאנל שנפתח מכל המסננים. מספר ליד הכפתור מראה כמה סינונים פעילים בפאנל. הסינונים הפעילים מוצגים כצ׳יפים שאפשר להסיר אחד-אחד, ואיפוס מסננים מנקה את כולם.

• עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - בחיפוש: גוש, טווח גושים, רחוב או כל הישוב. גוש מוסיפים בהקלדה, וגושים נוספים של הפרויקט בלחיצה. סביב הנכס: החלקה בלבד, גושים גובלים, רדיוס, שכונה ואזורים דומים. סינונים מהירים: תאריך מכירה (3 חודשים, 6 חודשים, שנה, שנתיים או 3 שנים אחרונים) וסוג נכס. בלשונית הזו כל המסננים ופרופיל דומה נמצאים בקצה שורת הסינונים המהירים. בפאנל: טווח תאריכים, מהות העסקה, וטווחי קומה (0 היא קומת קרקע), חדרים, שנת בנייה, שטח, שווי מכירה, שווי מוצהר, חלק שנמכר וחלקה. ראו לשונית עסקאות רשות המסים וסביב הנכס.
• עסקאות נדל״ן (Govmap) - היקף: בבניין, בחלקה וברחוב, בשכונה או בישוב. סינונים מהירים: תאריך עסקה וסוג נכס. בפאנל: טווח תאריכים וחדרים.

מתוך פרויקט מול הממשק הכללי

אותם מקורות מידע בדיוק זמינים בשתי הדרכים, אך יש כמה הבדלים חשובים:

• מילוי מיקום אוטומטי - מתוך פרויקט, הגוש, החלקה, הכתובת והקואורדינטות נשלפים אוטומטית מהפרויקט. במסך העצמאי מזינים אותם ידנית.
• ייבוא לקבצי הפרויקט - מתוך פרויקט אפשר לשמור תוצאות ישירות לתיקיית הפרויקט בענן (כשמחובר Google Drive או OneDrive). במסך העצמאי אין יעד פרויקט לשמירה.
• מגבלת רשומות בעסקאות רשות המסים - חיפוש לפי גוש, חלקה, גושים גובלים, רדיוס או שכונה אינו מוגבל ומחזיר את כל הרשומות. חיפוש פתוח (לפי עיר, רחוב או טווח גושים) מציג 400 רשומות, ושורת האזהרות אומרת כמה יש בסך הכול. מאחר שמתוך פרויקט המיקום מדויק, החיפוש נעשה בדרך כלל לפי גוש או סביב הנכס ואינו נתקל במגבלה, בעוד שחיפוש רחב במסך העצמאי עשוי להגיע אליה.

הרשאות

המסך זמין לכל המשתמשים המחוברים, ללא הבחנה בין מנהל למשתמש רגיל.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: חקר עסקאות השוואה לפי גוש

השמאי פותח מידע נדל״ן מהתפריט, מזין גוש וחלקה, ובוחן בעסקאות נדל״ן (רשות המסים) את כל העסקאות בגוש - בלי תקרת רשומות.

דוגמה 2: בדיקה מהירה מתוך פרויקט

בתוך פרויקט פעיל, השמאי נכנס ללשונית מידע נדל״ן והנתונים נשלפים מיד לפי מיקום הנכס, בלי להזין דבר.

דוגמה 3: בדיקת זכויות תכנוניות

השמאי מזין כתובת, המערכת משלימה גוש וחלקה, והוא עובר לתוכניות תב״ע כדי לבדוק אילו תוכניות חלות על החלקה.