מבט על - כל המידע על הנכס וסביבתו במסך אחד

מבט על הוא הלשונית הראשונה של מידע נדל״ן. במקום לעבור בין הלשוניות ולחפש בכל אחת בנפרד, מבט על שואל את כל המקורות על אזור בדיקה אחד, ומציג את מה שנמצא במסך אחד. אזור הבדיקה הוא הנכס, ואם רוצים גם הגושים הגובלים, רדיוס סביבו או אזור ששורטט במפה.

מה רואים במסך

• אזור הבדיקה - השורה הראשונה: מה נבדק, ובקצה מספר הגושים והחלקות. כאן מוסיפים גושים גובלים, רדיוס, גושים ושרטוט. אזור הבדיקה.
• תקופה ומקורות - השורה השנייה: התקופה, המקורות הפעילים, ובחירת התצוגה - תקציר, מפה או ציר זמן.
• התקציר - כרטיס הנכס, הטבלה מה קיים באזור, וכרטיס לכל מקור עם הממצאים הקרובים לנכס. התקציר.
• סקר מחירים ועסקאות השוואה - בתצוגת התקציר, על עסקאות האזור. סקר מחירים, עסקאות השוואה.
• תיק העבודה - הממצאים שסימנתם, בסרגל בתחתית המסך. תיק העבודה.

המקורות

• עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - עסקאות מכר עם מחיר, שטח ומחיר למ״ר, עד 10 שנים אחורה.
• תוכניות תב״ע (רשות מקרקעי ישראל) - התוכניות החלות על הגוש, והתוכניות שחלות על חלקת הנכס מסומנות. עם סטטוס, תקנון ומפה.
• הכרעות שמאי מכריע (משרד המשפטים) - הכרעות של שמאי מכריע ושמאי מייעץ שמזכירות את הגוש, עם קובץ ההכרעה.
• החלטות בהשגה ראשונה (משרד המשפטים) - החלטות בהשגות על שומות רמ״י, עם המסמך.
• החלטות ועדת השגות (רמ״י) (משרד המשפטים) - החלטות ועדת ההשגות, עם המסמך.
• תשריטי בתים משותפים (מאגר Quicker) - תשריטים של הגוש והחלקה, לצפייה ולשמירה בתיקיית הפרויקט.
• שומות המשרד (Quicker) - שומות שהמשרד שלכם עשה באזור, לפי ההרשאות שלכם. בלי הפרויקט הנוכחי ובלי פרויקטים מבוטלים.

מכבים ומדליקים מקור בצ׳יפ שלו בשורת התקופה. הבחירה נשמרת בדפדפן.

קרבה לנכס

כל ממצא מסומן לפי הקרבה שלו לנכס, וזה גם סדר הרשימות:

• החלקה - באותה חלקה.
• הגוש - בגוש הנכס.
• גובל - בגוש שהגבול שלו נוגע בגוש הנכס.
• באזור - בשאר אזור הבדיקה.

טעינה

המקורות נטענים במקביל: גוש הנכס קודם, והמקורות המהירים לפני השירותים הממשלתיים האיטיים. כל כרטיס מתמלא כשהמקור שלו עונה, ומקור איטי לא מעכב את השאר. בזמן הטעינה מוצג שואב מהמקורות · X מתוך Y.

המקורות נשאלים לפי מספר הגוש, ולכן הם מתחילים מיד. גבולות הגוש, הגושים הגובלים והמפה מגיעים משירות המפות של GovMap, ועד שהוא עונה כתוב בשורת האזור מאתר את גבולות הגוש במפה.... כש-GovMap לא עונה, מבט על ממשיך בלעדיו ומשלים את המפה כשהשירות חוזר. ראו פתרון תקלות.

• בפרויקט, מבט על נפתח בבדיקה השמורה האחרונה: אותו אזור, אותה תקופה, אותם מקורות ואותם ממצאים מסומנים.
• מעבר בין לשוניות - כל לשונית תחת מידע נדל״ן נשארת כפי שהשארתם אותה, ולא נטענת שוב.
• יציאה וחזרה - כשיוצאים לחלק אחר של הפרויקט או לפרויקט אחר וחוזרים תוך חצי שעה, מבט על מוצג מיד כפי שנעזב. חוזרים ונשאלים רק מקורות שנכשלו. רענון של הדף מתחיל מחדש.

בינה מלאכותית

צ׳אט ה-AI וחיבור MCP חיצוני קוראים את מבט על דרך הכלים מבט על הנכס וסביבתו, ממצאים באזור הנכס, איתור עסקאות השוואה לנכס והבדיקה השמורה של הפרויקט. במילוי שאלון השומה בעזרת AI, ה-AI נשען על הממצאים שסימנתם בתיק העבודה ועל ההערות שלכם, עם ציון המקור לכל ממצא.

המדריכים

• אזור הבדיקה - נכס, גושים גובלים, רדיוס, שרטוט, והמגבלות.
• התקציר - הנכס, מה קיים באזור, כרטיסי המקורות וחלון הממצאים.
• המפה וציר הזמן - הממצאים על המפה, כלי השרטוט, ובחירת תקופה בגרירה.
• סקר מחירים - חציון למ״ר, לפי סוג נכס, חדרים, יד, שטח וקומה.
• עסקאות השוואה - העסקאות הדומות לנכס, מותאמות ליום הקובע.
• תיק העבודה - סימון ממצאים מכל הלשוניות, הערות, שמירה וייצוא.
• שאלות נפוצות ופתרון תקלות.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: מחקר שוק לשומת דירה

השמאי פותח את הפרויקט, ומבט על נפתח על גוש הנכס. הוא מוסיף את הגושים הגובלים, קורא בסקר המחירים את החציון לדירות 4 חדרים, ובוחר בעסקאות השוואה את העסקאות הדומות לנכס. הוא מסמן אותן לתיק העבודה, כותב הערה לכל אחת, ולוחץ לשומה.

דוגמה 2: בדיקה תכנונית מהירה

בכרטיס תוכניות תב״ע התוכניות שחלות על חלקת הנכס מוצגות ראשונות. השמאי פותח את התקנון של התוכנית שבתוקף ומסמן אותה, ומסמכים לתיקייה שומר את התקנון בתיקיית הפרויקט.

דוגמה 3: הכרעות באזור

השמאי מגדיר רדיוס של 500 מטר, עובר לציר זמן ובוחר בגרירה את חמש השנים האחרונות, כדי לראות אילו הכרעות שמאי מכריע והחלטות השגה ניתנו סביב הנכס.