פרופיל דומה - רק עסקאות בנכסים כמו הנכס

פרופיל דומה מציג רק עסקאות בנכסים כמו הנכס: אותו סוג, מספר חדרים ושטח דומים, מסודרות מהדומה ביותר. הוא חל על המקום שבחרתם, כלומר על הגוש, החלקה, הגושים הגובלים, הרדיוס או השכונה, וגם על המפה.

פתיחה והחלה

הצ׳יפ פרופיל דומה בקצה השורה השנייה פותח מתחת לשורה את פרטי הנכס. משנים מה שצריך ולוחצים החלה. בזמן שהפרופיל פעיל, על הצ׳יפ כתוב דומה או מדויק, והוא ירוק. הסרת הפרופיל בשורה, או ה-× בצ׳יפ שבמסננים הפעילים, מבטלים אותו.

פרטי הנכס

בפרויקט, הפרטים נקראים מהתיק: סוג הנכס (ולדירות ולצמודי קרקע גם סוג משנה, למשל דירת גן או דופלקס), שטח עם הבסיס שלו (מ״ר נטו או מ״ר ברוטו), חדרים, קומה, שנת הבנייה מטופס השמאות, ונמכר מקבלן. מעבר עם העכבר על שדה אומר מאיפה הערך נלקח.

• תיקון - שינוי ערך משנה רק את החיפוש, ולא את התיק. הוא נזכר בדפדפן לפרויקט, עד שהערכים בתיק משתנים. ערכי התיק מחזיר אותם.
• חסר בתיק - השורה אומרת מה חסר. בלי סוג נכס ובלי שטח אין פרופיל, כי הם מסננים.
• במסך מידע נדל״ן הכללי - מזינים את הנכס ידנית באותה שורה.

דומה או מדויק

סוג הנכס, החדרים והשטח מסננים. הקומה, שנת הבנייה, היד, המרחק והזמן רק מדרגים.

• דומה (ברירת המחדל) - חדרים ±1 (בדירה של עד 2.5 חדרים: ±0.5), ושטח ±25%. עסקה שלא דיווחה חדרים נכללת ומסומנת.
• מדויק - אותו מספר חדרים, שטח ±10%, ואותו סוג משנה כשהעסקה מציינת אותו. העסקאות במדויק הן תמיד חלק מאלה שבדומה.

בחובה: אפשר לסמן קומה, שנת בנייה או יד, ואז הם מסננים: קומה ±2 בדומה (אותה קומה במדויק), שנת בנייה ±10 שנים (±3 במדויק), ואותה יד. קומת קרקע מתאימה רק לקומת קרקע.

מה לא נכלל

כמו בסקר המחירים ובעסקאות ההשוואה: עסקה שאינה עסקת שוק, עסקה חלקית, חלק נמכר שלא דווח או לא ברור, ועסקה על כמה חלקות. סיכום של מה שלא נכלל, ולמה, מופיע בריחוף על סימן המידע בשורת התוצאות.

התקופה

כברירת מחדל, 3 השנים שעד המועד הקובע של הפרויקט. בשומה רטרואקטיבית (מועד קובע לפני יותר מחצי שנה) התקופה נגמרת במועד הקובע, ובשורת התוצאות יש קישור למעבר ל3 השנים האחרונות וחזרה. אם בחרתם תאריך מכירה בסינון, הפרופיל משתמש בו.

מה רואים

• עמודת התאמה - אחוז הדמיון של כל עסקה. בריחוף: במה היא שונה מהנכס, למשל +1 חד׳ · 104 מ״ר (+9%) · קומה 5 (+2) · לפני 7 חודשים.
• מיון - לפי התאמה. אם מיינתם אחרת, מיון לפי התאמה בשורת התוצאות מחזיר.
• שורת התוצאות - למשל 15 עסקאות · פרופיל דומה (דומה) · חציון 27,397 ₪ למ״ר נטו (מחצית מהן בין 25,180 ל-28,324). מתחת ל-5 עסקאות מסומן מדגם קטן.
• נטו או ברוטו - החלת הפרופיל מעבירה את המחירים לבסיס של שטח הנכס.
• המפה - רק העסקאות הדומות, והרשימה הצדדית ממוינת לפי התאמה.
• Excel ללא עיצוב - עמודות התאמה והפרשים, והפרופיל בכותרת.

כשנמצאו מעט עסקאות דומות

מתחת ל-5 עסקאות, שורת האזהרות בודקת כמה עסקאות דומות יש במקומות רחבים יותר, ומציעה אותם בלחיצה, למשל מעט עסקאות דומות כאן. באזורים רחבים יותר: בגושים הגובלים: 11 · ברדיוס 1 ק״מ: 19 · בכל הישוב: 64. כשגם שם אין, היא מציעה אזורים דומים…, ובמדויק גם מעבר לדומה.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: דירת 3 חדרים

הפרויקט הוא דירת 3 חדרים, 70 מ״ר. השמאי מפעיל פרופיל דומה בגוש, רואה 15 עסקאות דומות וחציון למ״ר, וממיין לפי התאמה.

דוגמה 2: אותה קומה

לדירת גן, השמאי מסמן חובה: קומה. נשארות רק עסקאות בקומת קרקע.