בחירת מדד מחירי הדירות - מחוז הנכס, מחוז העסקאות או המדד הארצי

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדד מחירי דירות לכל אחד משישה מחוזות (ירושלים, צפון, חיפה, מרכז, תל אביב ודרום), ומדד ארצי. כברירת מחדל, Quicker משתמש במדד של המחוז שבו נמצא הנכס. אפשר לבחור אחר.

איפה בוחרים

• במגמת המחירים - ברשימה שבראש הרצועה, ליד נטו/ברוטו.
• בטבלת ההתאמות - מדד להתאמת הזמן, בחלק על מה ההמלצה נשענת.
• במבט על - בעסקאות ההשוואה, ליד התאמה ליום הקובע.

האפשרויות

• מדד מחוז הנכס - ברירת המחדל.
• מדד מחוז העסקאות - מוצע כשהעסקאות שבחיפוש נמצאות במחוז אחר מהנכס.
• מדד מחוז לפי שם - כל אחד מששת המחוזות.
• מדד ארצי.

כשהעסקאות במחוז אחר מהנכס

מתחת לראש מגמת המחירים מופיעה שורה, למשל העסקאות במחוז מרכז, והנכס במחוז תל אביב. המדד לפי מחוז הנכס (תל אביב)., עם קישור למדד האחר, כאן למדד מחוז מרכז. מחוז העסקאות נקבע לפי הנקודה של העסקה הקרובה ביותר לאמצע העסקאות שבחיפוש.

על מה הבחירה חלה

• מגמת המחירים - המדד שליד כל אריח, וקו המדד בגרף. העסקאות עצמן לא משתנות.
• פסקת מצב השוק - המשפט על המדד והמקור שלו.
• טבלת ההתאמות - מקדם הזמן, וגם המחירים שהמודל לומד מהם.
• אזורים דומים - המחירים של כל אזור מובאים למועד הקובע לפי אותו מדד.
• עסקאות ההשוואה במבט על.

איפה הבחירה נשמרת

• לכל נכס, בדפדפן שלכם - אותה בחירה בלשונית רשות המסים ובמבט על, עד שתבחרו אחרת.
• בחיפוש שמור - החיפוש נשמר עם המדד שלו, ונפתח איתו.
• בטבלת התאמות - הטבלה נשמרת עם הבחירה ועם המדד שנקרא בפועל. ב-Excel של הטבלה יש שורה מדד להתאמת הזמן, עם הסיבה, למשל מחוז העסקאות או בחירת השמאי.

כשאין מדד מחוזי

• מחוז בלי מדד (למשל יהודה ושומרון) - משמש המדד הארצי, וכך כתוב: אין מדד מחוזי, ארצי.
• המדד המחוזי לא הגיע מהלמ״ס - משמש המדד הארצי, ובמגמה מופיעה אזהרה. כדאי לנסות שוב בעוד כמה דקות.
• לפני 10/2017 - המדדים המחוזיים מתפרסמים מאוקטובר 2017. לעסקה ישנה יותר משמש המדד הארצי, מקושר למחוזי.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: פרויקט ברמת גן, עסקאות בראשון לציון

השמאי מחפש עסקאות בגוש בראשון לציון. השורה אומרת שהעסקאות במחוז מרכז והנכס במחוז תל אביב. הוא לוחץ למדד מחוז מרכז, ומקדם הזמן בטבלת ההתאמות מחושב לפי מחוז מרכז.

דוגמה 2: המדד הארצי לפי נוהל

המשרד עובד לפי המדד הארצי בשומות מסוג מסוים. השמאי בוחר מדד ארצי, וכל הכלים של הנכס משתמשים בו.