התקציר במבט על - הנכס, מה קיים באזור, וכרטיסי המקורות
המדריך לתצוגת התקציר של מבט על: התקופה והמקורות, כרטיס הנכס ופרופיל הגוש, הטבלה מה קיים באזור לפי גוש ומקור, כרטיס לכל מקור עם הממצאים הקרובים לנכס, מה מוצג בכל ממצא, חלון הממצאים עם מיון וסינון, ומה אומר כל מצב טעינה.
תקציר היא תצוגת ברירת המחדל של מבט על. היא עונה על שתי שאלות: מה ידוע על הנכס, ומה קיים סביבו בכל מקור.
התקופה והמקורות
- תקופה - שנה אחרונה, 3 שנים (ברירת המחדל), 5 שנים, 10 שנים או הכול. התקופה חלה על המקורות המתוארכים: עסקאות, הכרעות, החלטות השגה ושומות המשרד. תוכניות ותשריטים אינם מתוארכים, ולכן נספרים תמיד. בחירה בגרירה בציר הזמן קובעת תקופה מדויקת.
- המקורות - צ׳יפ לכל מקור, עם הצבע שלו במפה. לחיצה מכבה או מדליקה את המקור בכל התצוגות. הבחירה נשמרת בדפדפן.
הנכס
הכרטיס הנכס מציג את הגוש והחלקה, כתובת, יישוב, סטטוס הגוש, שטח רשום של החלקה ושטח הגוש.
- פרופיל הגוש - על 3 השנים האחרונות: סוג הנכס השכיח בגוש, חציון המחיר למ״ר שלו ("על N מתוך M עסקאות"), ושנת הבנייה החציונית. החציון הוא אותו חציון של סקר המחירים: עסקאות שוק שלמות, על השטח הרשום.
- המשרד ביצע N שומות באזור הבדיקה - לחיצה פותחת את שומות המשרד שבאזור.
מה קיים באזור
טבלה עם שורה לכל גוש באזור ועמודה לכל מקור. בכל שורה מסומן אם זה גוש הנכס, גובל או באזור, היישוב, ואם הגוש חלקי. בעמודה פרופיל מוצגים חציון המחיר למ״ר ושנת הבנייה החציונית של כל גוש, להשוואת אופי הגושים.
- מספר - כמה ממצאים נמצאו בגוש. לחיצה פותחת אותם.
- N בחלקה - בגוש הנכס: כמה מהם בחלקת הנכס עצמה.
- גלגל טעינה - המקור נשאל עכשיו.
- בתור - המקור ייטען אחרי האחרים. השירותים הממשלתיים נשאלים כמה בכל פעם.
- סימן אזהרה - המקור לא ענה על הגוש. לחיצה מנסה שוב.
בשורת סה״כ באזור כל ממצא נספר פעם אחת, גם כשהוא מזכיר שני גושים. הספירה היא לפי התקופה שנבחרה.
כרטיסי המקורות
לכל מקור כרטיס עם משפט סיכום, למשל כמה עסקאות היו ומה החציון, וארבעת הממצאים הקרובים ביותר לנכס.
- הצג את כל N הממצאים - פותח את חלון הממצאים של המקור.
- במפה - עובר למפה עם המקור הזה בלבד, כדי שהממצאים שלו לא ייבלעו בין האחרים.
- ללשונית המלאה - פותח את הלשונית של המקור, למשל עסקאות נדל״ן (רשות המסים), לגוש הנכס.
מתחת לכרטיסים מפורטים המקורות שלא נמצא בהם דבר (לא נמצאו:) ואלה שלא ענו (לא ענו:), עם ניסיון חוזר.
כשכל הממצאים של מקור הם מחוץ לתקופה שנבחרה, הכרטיס אומר זאת: אין ממצאים בתקופה שנבחרה (3 שנים) · N ממצאים מחוצה לה, עם הצגת כל התקופה.
ממצא
בכל ממצא מוצגים תג הקרבה (החלקה, הגוש, גובל, באזור), הכותרת והפרטים, התאריך, הגוש והחלקה, ובעסקה גם המחיר למ״ר. הכפתורים שבצד:
- המסמך - ההכרעה, התקנון או התשריט.
- במקור - הדף של הממצא באתר המקור, למשל התוכנית ב-TabaSearch.
- פתיחת הפרויקט - בשומות המשרד.
- סימנייה - סימון לתיק העבודה. ראו תיק העבודה.
תגיות של עסקה
- דווחה ב-N שורות - עסקה אחת שרשות המסים דיווחה בכמה שורות נספרת פעם אחת.
- חלק בקרקע ושאר תגיות החלק הנמכר - עסקה על חלק מהנכס, עם החלק.
- עסקה על כמה חלקות - המחיר הוא של כל החלקות יחד.
- רשומה בגוש X חלקה Y - עסקה שעומדת היום בגוש הנבדק, אבל רשומה בגוש הישן שלה (למשל אחרי חלוקה מחדש).
- לא עסקת שוק ויד ראשונה מקבלן - ראו סקר מחירים.
חלון הממצאים
לחיצה על מספר בטבלה או על הצג את כל N הממצאים פותחת חלון בצד המסך.
- מיון - לפי קרבה, לפי תאריך או לפי מחיר למ״ר.
- סינון בטקסט - מצמצם את הרשימה לממצאים שמכילים את הטקסט.
- הצג עוד - ממשיך רשימה ארוכה.
- ועוד N מחוץ לתקופה שנבחרה - ממצאים שהתקופה משאירה בחוץ.
- חלקה מהמפה - לחיצה על חלקה במפה פותחת את הממצאים שלה, עם הוספת החלקה לאזור הבדיקה או הסרת החלקה מהאזור.
Esc סוגר את החלון.
תשובה חלקית ושגיאה
- לא התקבלה תשובה עבור N גושים - המקור לא ענה על חלק מהגושים. ניסיון חוזר שואל שוב רק אותם.
- תשובה חלקית - המקור ענה בחלק. למשל המרשם החזיר יותר החלטות משנסרקו, הגוש עדיין נאסף במאגר העסקאות, או שירות המפות לא ענה. תשובה חלקית נבדקת שוב אחרי 5 דקות. ראו פתרון תקלות.
דוגמאות שימוש
דוגמה 1: מה יש על החלקה
בשורת גוש הנכס, השמאי לוחץ על 2 בחלקה בעמודת התוכניות ורואה את שתי התוכניות שחלות על חלקת הנכס.
דוגמה 2: השוואת גושים
בעמודה פרופיל השמאי רואה שבגוש הגובל החציון גבוה ב-15% ושנת הבנייה החציונית מאוחרת בעשור, ומבין שהגוש השכן חדש יותר.
חזרה לסקירת מבט על.