מגמת מחירים - רבעון, חצי שנה, שנה ו-3 שנים, מול מדד הלמ״ס

מגמת מחירים אומרת לאן זז המחיר למ״ר במקום שבחרתם, על פי העסקאות עצמן, ולצדו מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על אותם חודשים. פותחים אותה בכפתור מגמת מחירים שבכותרת, או בלחיצה על המגמה בשורת התוצאות.

על אילו עסקאות

• המקום - האזור שבחיפוש: הגוש, החלקה, הגושים הגובלים, הרדיוס או השכונה.
• סוג הנכס - נבחר ברשימה שבראש הרצועה, עם מספר העסקאות בכל סוג. ברירת המחדל: סוג הנכס של הפרויקט, ואחרת הסוג הנפוץ במקום. כשפרופיל דומה פעיל, המגמה נמדדת על העסקאות הדומות, והרצועה אומרת זאת.
• יד - יד שנייה כשיש בכל חלון מספיק עסקאות כאלה, כי מחירון של קבלן מזיז חציון בלי שהשוק זז. אחרת כל העסקאות. מעבר עם העכבר מסביר.
• עסקאות שוק שלמות - לפי הכללים של סקר המחירים, בלי חריגות סטטיסטיות.
• תאריך המכירה - הסינון לא חל על המגמה. היא תמיד קוראת את השנים שהיא צריכה.

עד מתי

בראש הרצועה כתוב עד 09/2026: החודש המלא האחרון לפני האיסוף של הגושים שבחיפוש. כך חודש שעוד מתמלא בעסקאות לא נראה כמו ירידה. כשהנתונים ישנים מחצי שנה מופיע נתונים מ-…, עם הצעה לבקש עדכון בשורת המאגר.

ארבעת החלונות

כל אריח משווה את התקופה האחרונה לתקופה באותו אורך שלפניה, לפי החציון של המחיר למ״ר:

• רבעון - 3 החודשים האחרונים מול 3 שלפניהם.
• חצי שנה - 6 מול 6.
• שנה - 12 מול 12.
• 3 שנים - 12 החודשים האחרונים מול 12 החודשים שהסתיימו לפני 3 שנים.

בכל אריח: התשובה, השינוי באחוזים, וכמה עסקאות בכל צד (9 מול 4 עסקאות). התשובה נקבעת לפי טווח של 80% סביב השינוי:

• עלייה - כל הטווח מעל אפס.
• ירידה - כל הטווח מתחת לאפס.
• ללא שינוי מובהק - הטווח כולל אפס. האחוז מוצג, אבל אי אפשר לומר ממנו כיוון.
• מעט עסקאות - פחות מ-5 עסקאות באחד הצדדים. אין אחוז.

מדגם קטן מסמן פחות מ-10 עסקאות באחד הצדדים. הצבעים ניטרליים: עליית מחיר אינה טובה או רעה.

לחיצה על אריח

מתחת לאריחים נפתח פירוט: התאריכים המדויקים של שתי התקופות, מספר העסקאות והחציון בכל אחת, והטווח של השינוי. כשהרכב העסקאות שונה בין התקופות, למשל שטח חציוני שונה, מופיעה הערה שהשינוי עשוי לנבוע מההרכב. כשיש מעט עסקאות מוצעת הרחבה: גושים גובלים, רדיוס 1 ק״מ או השכונה. בסוף הפירוט: העסקה האחרונה במאגר, מתי נאסף המקום, וגושים שעודכנו מזמן.

מדד מחירי הדירות

בכל אריח מוצג גם השינוי במדד הלמ״ס על אותם חודשים בדיוק, למשל מחוז מרכז: −3%. כשחודשי החלון עוד לא פורסמו (המדד מתפרסם באיחור של כמה חודשים), מוצג חלון באותו אורך שמסתיים בחודש האחרון שפורסם, למשל מחוז מרכז עד 06/2026: −3%. כשהכיוון במקום שונה מהכיוון במדד מופיע שונה ממגמת המחוז.

• איזה מדד - ברירת המחדל היא מחוז הנכס. אפשר לבחור אחר ברשימה שבראש הרצועה. ראו בחירת המדד.
• רק לדירות - המדד הוא של דירות מגורים, ולסוגי נכס אחרים הוא לא מוצג, והרצועה אומרת זאת.

מכירות חוזרות של אותה יחידה

אותה דירה (גוש, חלקה ותת-חלקה) שנמכרה פעמיים היא הקריאה הנקייה ביותר של השוק, ובדרך כלל נדירה. זוג נספר רק כששתי המכירות היו של היחידה כולה ובעסקת שוק, לפחות חצי שנה ביניהן, והשטח, החדרים והקומה לא השתנו. השורה אומרת כמה זוגות יש, ומ-5 זוגות ומעלה גם את השינוי השנתי החציוני. הצגת הזוגות פותח טבלה: היחידה, שתי המכירות, החודשים ביניהן, השינוי והשינוי השנתי.

הגרף

גרף מוסיף את גרף המחירים של סקר המחירים: נקודה לכל עסקה, קו חציון, וקו המדד. לחיצה על אריח מדגישה בגרף את שתי התקופות שלו.

כשאין עסקאות חדשות

כשאין במקום עסקאות שוק שלמות מהסוג ב-4 השנים האחרונות, אין מגמה, והרצועה אומרת מתי הייתה העסקה האחרונה. אם המקום כולו שקט, ייתכן שהחלקות הוסדרו מחדש והעסקאות החדשות רשומות במספר אחר. מוצעים גושים גובלים, רדיוס 1 ק״מ ואזורים דומים….

מה עוד ברצועה

• נטו / ברוטו - בסיס השטח למחיר למ״ר, לכל הלשונית.
• פסקת מצב שוק - טיוטה לשומה מהנתונים שברצועה. ראו פסקת מצב השוק.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: מקום שעולה מול מחוז שיורד

בגוש: עלייה של 8% בשנה. במדד המחוז: −2%, והאריח אומר שונה ממגמת המחוז. השמאי לוחץ על האריח, ורואה בפירוט שהשטח החציוני ירד, כלומר נמכרו השנה דירות קטנות יותר.

דוגמה 2: מעט עסקאות בגוש

כל האריחים אומרים מעט עסקאות. השמאי לוחץ גושים גובלים מהפירוט, והמגמה מחושבת מחדש על האזור הרחב יותר.