לשונית מידע נדל״ן - מקורות מידע שמאיים לפי גוש וחלקה

לשונית מידע נדל״ן מרכזת במקום אחד את מקורות המידע השמאיים הרלוונטיים לנכס, לפי גוש וחלקה, המיקום והכתובת של הפרויקט. במקום לחפש בכל אתר בנפרד, המידע נשלף ומוצג מתוך הפרויקט.

מקורות המידע

הלשונית נפתחת במבט על, ושאר התצוגות הן מקור מידע אחד כל אחת:

• מבט על - כל המקורות על הנכס וסביבתו במסך אחד, שנפתח בבדיקה השמורה האחרונה של הפרויקט. ראו מבט על.
• עסקאות נדל״ן (רשות המסים) - עסקאות מנתוני רשות המסים: סביב הנכס, על מפה, בפרופיל דומה ועם מגמת המחירים, ובפרויקט גם תיעוד השומה, התראות על עסקאות חדשות וטבלת התאמות. ראו לשונית עסקאות רשות המסים.
• עסקאות נדל״ן (Govmap) - עסקאות מתוך Govmap, לפי גוש, חלקה וקואורדינטות.
• תשריטי בתים משותפים - תשריטי הבית המשותף (טאבו) של הנכס.
• תוכניות תב״ע - תוכניות בניין עיר החלות על הגוש והחלקה.
• החלטות שמאי מכריע - החלטות שמאי מכריע באזור, לפי גוש.
• החלטות בהשגה ראשונה - החלטות ועדת השגה ראשונה, לפי גוש.
• החלטות ועדת השגות על שומות רמ״י - החלטות בהשגות על שומות רשות מקרקעי ישראל.
• פרויקטים - פרויקטים באזור (מוסבר בהרחבה בהמשך).

תיק העבודה ומעבר בין הלשוניות

בכל התצוגות, חוץ מעסקאות נדל״ן (Govmap) ופרויקטים מארגונים אחרים, אפשר לסמן ממצאים לתיק העבודה. הסרגל שלו מוצג בתחתית כל הלשוניות, ושמירה לפרויקט שומרת את הבדיקה מכל לשונית. ראו תיק העבודה.

כל לשונית נטענת בפעם הראשונה שפותחים אותה, ונשארת כפי שהשארתם אותה כשעוברים ללשונית אחרת: הסינונים, הטבלה והמפה. היא נטענת שוב רק כשמשהו שהיא מציגה משתנה, למשל הגוש של הפרויקט.

פרויקטים באזור (של הארגון)

תצוגת פרויקטים מזהה אוטומטית את הפרויקטים של הארגון שלכם באותו אזור, לפי גוש ולפי רחוב ועיר. בראש מוצגת שורת זיהוי עם הספירה - לדוגמה גוש 1234 | רחוב דיזנגוף תל אביב | 5 פרויקטים - ומתחתיה טבלת הפרויקטים (מספר, תאריך, סטטוס, לקוח, כתובת, גוש/חלקה, סוג שומה ועוד). הפרויקט הנוכחי מסומן באייקון פרויקט נוכחי כדי שלא תתבלבלו.

פרויקטים מארגונים אחרים

אם הופעל שיתוף פעולה, מוצגת גם תצוגת פרויקטים של ארגונים אחרים - פרויקטים באותו אזור ממשרדים אחרים שבחרו לשתף. לכל פרויקט חיצוני מוצגים תאריך, כתובת, גוש/חלקה ושם הארגון, ובאייקון מידע מופיעים פרטי הקשר (טלפון ודוא״ל) שהארגון בחר לפרסם. התצוגה היא לצפייה בלבד.

דוגמאות שימוש

דוגמה 1: איתור עסקאות השוואה

לצורך אומדן שווי, השמאי פותח עסקאות נדל״ן (רשות המסים), בוחר גושים גובלים ומפעיל פרופיל דומה, ושומר את החיפוש עם נימוק בתיעוד השומה.

דוגמה 2: בדיקת היסטוריית הארגון בנכס

לפני פתיחת שומה, השמאי בודק בתצוגת פרויקטים אם המשרד כבר העריך את הנכס בעבר, ומסתמך על הפרויקט הקודם.

דוגמה 3: היוועצות חוצת-ארגונים

השמאי רואה בפרויקטים של ארגונים אחרים שמשרד אחר טיפל בבניין, ויוצר קשר לפי פרטי הקשר שהמשרד פרסם.